Не инвестор, а покупатель

Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший Арбитражный Суд (ВАС) РФ. В результате продавцам недвижимости могут грозить проблемы с налоговыми органами, а покупателям – рост цен, пишут «Ведомости». Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС РФ сделал в Постановлении Пленума от 11 июля 2011 г., которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам главы 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса РФ. По умолчанию ВАС РФ предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости. Юристы отмечают, что теперь у участников рынка появится множество проблем. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, считают эксперты. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, объясняет ведущий юрист «Пепеляев Групп» Ксения Литвинова. (C. 7)
 

ВЕДОМОСТИ, № 158