Пострадают из-за схем

Сегодня Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в НК РФ, которые вводят новые критерии расчета базы для налога на торгово-офисную недвижимость. Авторы законопроекта предлагают использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость для всех зданий, в которых на офисы и торговлю приходится суммарно более 20%. Поправки выгодны регионам с дорогой недвижимостью, считает бизнес-омбудсмен по кадастровым вопросам Марина Карпова, так они пытаются бороться со схемами ухода от налога. Видимо, речь идет об увеличении налоговой базы за счет промышленных зон в частной собственности, предполагает президент Knight Frank Андрей Закревский: собственники таких объектов нередко сдают помещения в аренду оптовым рынкам, автосервисам или превращают их в офисы низкого класса для мелкого бизнеса. Малый бизнес в итоге и пострадает, говорит член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин: налоговую нагрузку владельцы объектов заложат в арендную плату. Налог вырастет для всего здания, а не для части, используемой для торговли и офисов, замечает он. Налоговые доходы регионов под вопросом, рассуждает Карпова: зато при расширении налоговой базы из-за низкого качества кадастровой оценки будет больше судов по ее оспариванию. У промзон большой налоговый потенциал, рассказывает сотрудник московской мэрии: по документам там находятся промышленные предприятия, хотя фактически многие корпуса переведены под офисы. Норма вводится с 2015 года, поэтому в этом году многие владельцы зданий еще смогут воспользоваться лазейкой, отмечает Вадим Зарипов из «Пепеляев Групп». (С. 5)