Закрепили на бумаге

Уходящий год ознаменован многочисленными поправками в российское законодательство, так или иначе затрагивающими рынок коммерческой недвижимости. Одним из важных законодательных изменений стала кардинальная реформа системы кадастровой оценки объектов недвижимости. «Круг объектов, которые облагаются налогом в зависимости от кадастровой стоимости, постоянно расширяется. Так, если раньше, с 2014 года объектами налогообложения выступали в основном здания и помещения коммерческого назначения, то с 2015 года осуществляется налогообложение в зависимости от кадастровой стоимости и объектов, принадлежащих физическим лицам. Таким образом, происходит расширение как состава налогоплательщиков, так и перечняобъектов, облагаемых в зависимости от кадастровой стоимости», - комментирует Алексей Коневский, Партнер «Пепеляев Групп». Существенное влияние на рынок также может оказать принятие новых положений о комплексном развитии территории (Федеральный закон №373-ФЗ). Новый закон подразумевает возможность масштабного изъятия земельных участков и объектов недвижимости у собственников и передачу их застройщикам посредством комплексного развития территории. «Для инвесторов и застройщиков данные изменения предоставляют новые возможности. Вместе с тем действующие собственники могут быть лишены своего права по мотивам целесообразности в пользу других частных лиц. Подобные правила не имеют аналогов в законодательстве. Вполне вероятно, что данные нормы станут в ближайшее время предметом рассмотрения Конституционного суда. Начало применения норм о КРТ будет сопряжено с массовым закрытием предприятий и их переездом за пределы городской черты. Действующим владельцам производств в районах, благоприятных для редевелопмента, стоит заранее поискать другое место локации», - говорит Елена Крестьянцева, Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства в Санкт-Петербурге.